经历了年初两个月因假期因素的技术性回调后，4月1日统计数据显示，北京的二手房在3月突破了1.9万套，达到19234套，环比增长61.96%。市场呈现出量价双稳特征，即交易规模与成交价格趋于稳定。多位头部机构热门片区的门店经理反�。诿挥行略稣叩那疤嵯�，3月成交量通过自行修复达到了一年来的高点，显示出市场的韧性。业内分析认为，这一表现标志着北京二手房市场已逐步摆脱政策依赖，进入自主调节的良性循环阶段，企稳态势进一步明确。
刚需房成交占比达70%。3月，得益于政策效应的延续以及刚需购房群体需求的增长，北京二手房市场持续保持火热态势。位于丰台大井片区某头部中介机构经纪人葛东表示，3月门店已成交15套房源，相比2月份的10套提升了50%。预计本月成交房源可达到20套。从成交房源面积来看，60-80平方米的刚需户型依然是销售主力，该面积区间房源价格集中在200万-300万元以内，成交占比达70%。葛东分析认为，该片区房源总价低、交通便利且周边配有大型商超，因此受到首次在京置业年轻群体的青睐。
西城三里河和德胜片区凭借优越的地理位置、成熟的生活配套和丰富的教育资源，一直是有娃家庭购房的热门区域。三里河片区某头部中介机构经纪人李想提到，去年7月至8月期间，受二手房市场波动影响，成交一度陷入拉锯。如今，随着市场回暖和房源总价的回调，大面积房源因价格提升性价比降低，咨询小面积户型的人数明显增多。以3月成交的一组订单为例，一对中年夫妻原计划购买一套120平方米的房源，但得知房屋总价需近1400余万元后，转而购买了一套63平方米的小户型房源。这对夫妻认为，63平方米的房屋足以满足一家三口的居住需求，同时也能兼顾教育需求。
